房産評估全稱爲房地産價格評估，就是對房地産進行估價。在房屋交易中，房産評估有非常重要的作用。
那麽，
我們如何進行房産評估？
房産評估的方法有哪些呢？
一起來看
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需要做房産評估的情形
①二手房價格明顯過低
購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房産價格緊密相連。當房地産管理部門認爲房屋價格明顯低于房地産價值，交易雙方又不願意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作爲繳納稅費的依據。
②買賣雙方認爲有必要
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
③申請抵押貸款
向銀行申請房地産抵押貸款時，銀行爲確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地産進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地産價值進行評估。
④發生房地産糾紛
當交易雙方發生房産糾紛，一方或雙方可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的房地産進行評估，爲協議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。
⑤辦理房地産保險
房地産保險估價，分爲房地産投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建築物的價值。
如何進行房屋評估
①首先，委托方應到有資質的房地産估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
②然後委托方向房地産估價單位出具“房地産估價委托書”作爲委托評估的依據，如果房地産估價單位沒有異議，就可視爲接受委托。
③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建築物産權證明及附圖、房地産他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
④資料准備齊全並交給估價單位之後，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。
⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察並評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
房産評估方法
①成本法
成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
②重置成本法
它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
③市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地産價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地産的各項條件相比較，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地産的價值的方法。
④剩余法
房地産總價知道或者可以測算出來時，因爲房地産總價=土地使用權價值+房産價值，因此測算出土地使用權價值或房産價值，用總價值扣除它後即可得出房産價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
影響房産評估的因素
①房屋所處的位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。
②房屋使用年限與小區管理及配套設施
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。
③房屋內部裝修程度
房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。
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