一、房屋评估计价办法
依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置的完全价值，然后按照各类房屋的结构、装修、设备组成情况的新旧程度折扣，来确定现值。
城镇制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，但凡涉及了房屋价格的活动，都按照这个办法评估作价。
二、房屋评估的计价原则
指以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。
房屋重置的完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部。
重置完全价值的确定，包括了建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费和房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
三、房屋分类
房屋常用结构分为四类七等：
1.钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装饰良好，设备比较齐全。
2.砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。
3.砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。
4.砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构,这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
5.砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。
6.砖木结构三等：结构简单、材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。
7.简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
在评估时，如建筑情况复杂，各地可根据具体情况，在每等内可再分级。有些房屋介于两个等级之间，应以主要结构为主定级。
四、房屋新旧程度的评估标准
房屋新旧程度评估标准是原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。
这四种类型房屋的新旧程度，都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相吻合。
五、房屋建筑面积的计算
房屋评估计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计算其价值。
六、房屋估价计算公式
以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。
-END-
