商品房评估，什么情况需要房产评估？

现在有不少的人都会选择对于房屋进行评估，但是要进行房屋的评估肯定是需要找专门的工作人员才行的，但是大家一般对于房产评估都是不太了解的，所以也不知道自己应该怎么操作才行，接下来大家就来一起了解一下关于商品房评估以及什么情况需要房产评估。

现在有不少的人都会选择对于房屋进行评估，但是要进行房屋的评估肯定是需要找专门的工作人员才行的，但是大家一般对于房产评估都是不太了解的，所以也不知道自己应该怎么操作才行，接下来大家就来一起了解一下关于商品房评估以及什么情况需要房产评估的一些相关问题吧。

商品房评估

首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托，接下来委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位，估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估。

什么情况需要房产评估？

1、房价明显过低时需进行二手房评估价，买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估,交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时需要二手房评估，办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做二手房评估，在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估，二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

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