作品案例 | 中山宁邦中心

▲ZHONGSHAN NIBAN CENTRE 中山宁邦中心 ©XLSTUDIO

项目位于中山市东区中山五路CBD中心区范围内，为中山五路与长江路交界地块，临近配套相对完善的紫马岭商圈，距离高铁站中山站10分钟车程。随着港珠澳大桥开通和未来深中通道通车，地块未来的发展将丰富和完善街区功能，连同周边地块共同发展为一个全天候集商务、居住、购物、娱乐、餐饮、休闲、交流和社区文化活动为一体的城市节点。

▲SITE DIMENSION 基地尺度 ©XLSTUDIO

项目场地面积15,600平方米，根据业主对项目的开发定位，功能由办公、酒店、公寓/住宅及商业组成，开发总建筑面积134,300平方米，地块容积率达到6.0以上。

▲SITE CONSTRAIN & OPPORTUNITIES 基地限制及机遇 ©XLSTUDIO

项目基地现状存在较大的限制因素

基地北侧有多层住宅建筑，规划塔楼落位将对北侧住宅产生日照影响，后退边界进一步压缩用地，减小用地可使用范围；
基地东侧的百米高层，除后退满足日照及消防间距外，需考虑避免与用地内的塔楼产生对望；
中山五路道路等级较高，对基地入口位置也有比较大的限制。
基地内南侧面宽较窄，除去消防环道与扑救场地外，所剩不多，且受制于主塔楼的标准层面积要求，沿街只能设置一栋塔楼，进一步限制了布置可能性。

▲MLP STUDIES 总体规划可行性研究 ©XLSTUDIO

综合业主的开发量需求、功能及用地限制等因素，设计通过不同的方案比选，最后提出设置三栋塔楼的整体布局：当中包括含有五星酒店及甲级办公功能的150米高主塔楼，以及两栋100米高的公寓塔楼。

▲ZHONGSHAN NIBAN CENTRE 中山宁邦中心 ©XLSTUDIO

主塔楼的设计，需要同时平衡酒店及办公的功能需求，因此我们提出简洁高效的平面模式，在建筑体量及立面上力求理性简洁，同时富有表现力。在南北向沿街面及主要入口面，塔楼立面运用大面积的玻璃幕墙，最大化开阔的景观面同时尽可能的增加照射进室内的自然光。东西向立面强调竖向的线条，用不锈钢装饰条包裹幕墙单元，创造出优雅的立面变化。

▲ELEVATIONS 立面图 ©XLSTUDIO

▲ZHONGSHAN NIBAN CENTRE 中山宁邦中心 ©XLSTUDIO

竖向的装饰条由塔楼立面延申到裙楼，形成一体化的设计语言，并在塔楼及裙楼顶部形成形成通透的冠顶及裙楼空中花园。裙房顶部结合酒店餐厅、行政酒廊等为用户提供休憩、社交的场所，同时屋顶的开放空间可以饱览中山五路城市景观。

▲ZHONGSHAN NIBAN CENTRE 中山宁邦中心 ©XLSTUDIO

地块主入口设于南侧，面向中山五路设置了沿街零售商业。服务于酒店的入口位于北侧，利用地块内空间设置景观广场，增强酒店入口的达到体验。公寓人行入口则位于地块东侧，将不同功能使用者的流线区分开来。酒店及公寓的车行入口由地块西侧进入，并利用内向性的景观空间组织和分流。

塔楼的流线组织上，需要平衡办公、酒店住客及其他使用者的不同需求。通过首层大堂的分区进行初步组织：办公及酒店宴会厅的人流由首层直接通过电梯达到；酒店住客则由首层落客区进入后直接由穿梭电梯到达33层空中大堂办理入住及分流。避免了流线混合保证首层大堂的效率，33层酒店空中大堂，一览中山城市景观，大大提升了酒店的入住体验，提高酒店品牌形象。

负责编辑丨大壹原创撰写

专业范围丨城市设计、建筑设计、景观设计、室内设计